Koopwoning overnemen

Op deze pagina informeren we jullie over wat er in de afspraak woning moet komen te staan. Ook geven we je achtergrondinformatie waarom dit belangrijk is.

Wat moet er in de afspraak?

Het adres van de woning en wie deze overneemt
Wat de waarde is van de woning en hoe deze is vastgesteld
Of er nog een hypotheek is en zo ja, de gegevens van de hypotheek
Wat de overwaarde (of de restschuld) is en hoe jullie dit verdelen
Of er een gekoppelde overlijdensrisicoverzekering is en wat jullie hiermee doen
Wanneer de eigendomsoverdracht wordt geregeld en wie de kosten hiervoor betaalt
Wanneer de hypotheek wordt overgezet
Wat jullie doen als de woning toch niet overgenomen kan worden
Wie in de woning blijft wonen tot aan de overdracht
Wie de eigenaarslasten en gebruikerslasten betaalt totdat de woning is overgenomen

Waarom moet dit in de afspraak worden opgenomen?

Als een van jullie de woning overneemt, moet je hiervoor de eventuele hypotheek overzetten en naar de notaris om ervoor te zorgen dat de woning op één naam wordt gezet. De notaris heeft het scheidingsplan nodig om dit te regelen. Daarnaast is het scheidingsplan het bewijsstuk als jullie na de scheiding toch ergens discussie over krijgen. Het komt voor dat (ex-)partners tijdens de scheiding goed kunnen overleggen, maar dat dit na de scheiding verandert. Het is dan fijn als je kan terugvallen op het scheidingsplan.

Andere tips om rekening mee te houden

Mag je de WOZ-waarde gebruiken als waarde van de woning?
Het uitgangspunt bij het afspreken van de waarde van je woning, is de marktwaarde. Je mag daar niet te ver onder gaan zitten. Dan kan de Belastingdienst het namelijk zien als een schenking en moet je schenkingsbelasting betalen. Het ligt er dus aan of de WOZ-waarde ongeveer klopt met de marktwaarde. Het beste is om een taxatie te laten doen. Je kunt ook kijken naar vergelijkbare woningen in de buurt die recentelijk verkocht zijn.

Overwaarde verdelen
In principe heb je recht op de helft van de overwaarde. Er kunnen uitzonderingen zijn, bijvoorbeeld als dit is vastgelegd in een notariële akte. Spreek je een andere verdeling af? Dan kan dit worden gezien als een schenking.

Afspraken over de eigenaarslasten en gebruikerslasten
Soms wordt er afgesproken dat de eigenaarslasten en gebruikerslasten worden gedeeld tot aan de overdracht. Als een van jullie een nieuwe woning vindt en de woning al voor de overdracht verlaat, kan dit betekenen dat diegene dubbele woonlasten heeft. Het is dus verstandig om na te denken over wat je in dit geval afspreekt over woonlasten.

Regelen van de overname
Voor het regelen van de overname is het belangrijk dat de scheiding definitief is. De hypotheekverstrekker en notaris hebben namelijk het scheidingsplan nodig om de overname te regelen. Regel daarom eerst de scheiding, voordat je de definitieve hypotheekaanvraag in gang zet. Vaak heb je namelijk te maken met termijnen. Het is niet altijd mogelijk om binnen die termijnen de scheiding definitief af te ronden.

Artikelen over koopwoning

Wil je meer weten over dit onderwerp? Bekijk dan eens deze artikelen.

Het regelen van een nieuwe koopwoning tijdens scheiding: kan dat?

12 februari 2021

Aan het regelen van een nieuwe koopwoning tijdens de scheiding zitten haken en ogen. Als je getrouwd bent in gemeenschap van goederen en je een nieuwe woning koopt terwijl je nog niet gescheiden bent, wordt je (ex-)partner...

Lees verder

Wat zijn de fiscale gevolgen van verhuizen na scheiding?

11 mei 2020

Wanneer jullie gaan scheiden en een eigen woning hebben dan heeft de scheiding fiscale gevolgen voor jou en je (fiscale) partner. Wat zijn die gevolgen en waar moet je rekening mee houden?

Lees verder

Scheidingsregeling: hoe werkt de aftrek hypotheekrente bij scheiding?

15 mei 2024

Als je gaat scheiden en je hebt een koophuis, dan kom je voor de vraag te staan wat je na de scheiding gaat doen met het huis. Er zijn een aantal zaken die belangrijk zijn bij het maken van de beslissingen rond je huis. Hoe...

Lees verder

Verhuizen na scheiding: met deze checklist vergeet je niets

21 februari 2023

Kun je verhuizen tijdens de scheiding? En wie vertrekt er, of gaan jullie beiden? En hoe werkt verhuizen na de scheiding? Deze vragen zijn heel normaal en logisch. In dit artikel lees je wat je mogelijkheden zijn tijdens en...

Lees verder

Wonen

Woning zoeken na scheiding: het valt niet mee!

14 mei 2024

Een woning zoeken na je scheiding: het valt niet mee. Regelmatig in de media lees je over personen die geen woning kunnen vinden. Soms lukt het zelfs niet met kinderen. Tijdelijke oplossingen zoals het verblijf in een...

Lees verder

Na scheiding in huis blijven wonen: kan dat?

30 januari 2020

Een scheiding brengt veel onzekerheid en verandering met zich mee. Wanneer je uit elkaar gaat, hebben jullie beiden woonruimte nodig. Jullie kunnen samen besluiten dat jullie beiden een nieuwe woning zoeken of dat een van...

Lees verder