Hypotheekrenteaftrek na scheiding: wie mag wat aftrekken als één van jullie de woning verlaat?
Laura Kistemaker | 28 september 2026Wat is hypotheekrenteaftrek na scheiding?
Hypotheekrenteaftrek na scheiding is het recht om de rente over jouw deel van de hypotheek af te trekken, ook als je de woning hebt verlaten. Dat mag twee jaar, omdat de Belastingdienst de woning zolang nog als jouw eigen woning ziet.
Normaal gesproken mag je hypotheekrente alleen aftrekken voor een woning waarin je zelf woont. Bij scheiden met een koophuis geldt daarvoor een uitzondering, in de praktijk ook wel de scheidingsregeling genoemd. Verlaat je de woning, dan moet je jouw deel volgens de regels van de Belastingdienst twee jaar als eigen woning in je aangifte opgeven. Die termijn begint op de dag nadat je bent vertrokken.
In die periode geef je ook jouw deel van het eigenwoningforfait op. Dat is een bedrag dat je bij je inkomen telt omdat je eigenaar bent van een woning. Hoeveel je aftrekt, hangt af van jouw aandeel in het eigendom en in de hypotheekschuld. Is dat 50 procent, dan gaat het om 50 procent van de rente. Bepaal dus eerst hoe groot jouw aandeel is.
Wat mag je aftrekken als jij de woning verlaat en alle hypotheekrente betaalt?
Betaal je na je vertrek alle hypotheekrente, dan mag je de rente over jouw eigen deel aftrekken. Neem Jan en Sophie. Ze zijn ieder voor 50 procent eigenaar van de woning en de hypotheek. De rente is €800 per maand. Jan verhuist naar een huurwoning en blijft de €800 betalen. Zijn eigen €400 trekt hij af en zijn deel van het eigenwoningforfait geeft hij op.
Voor de andere €400 kijkt de Belastingdienst naar de reden van de betaling. Betaalt Jan die rente omdat hij Sophie partneralimentatie moet betalen? En ligt die plicht om alimentatie te betalen, de alimentatieplicht, vast in een echtscheidingsconvenant, een rechterlijke uitspraak of een andere schriftelijke overeenkomst? Dan trekt Jan de €400 af als betaalde partneralimentatie. Sophie geeft die €400 op als ontvangen partneralimentatie. Daarover betaalt zij belasting over partneralimentatie, net als over haar andere inkomen.
Is er geen alimentatieplicht, dan mag Jan die €400 niet aftrekken. Er kan dan een regresvordering ontstaan: Sophie moet het bedrag terugbetalen dat Jan voor haar heeft betaald. Jan neemt die vordering op bij de overige vorderingen in zijn aangifte. Hij kan de volle €800 dus alleen aftrekken als de alimentatieplicht op papier staat.
Wat mag je aftrekken als je ex alle hypotheekrente betaalt?
Betaalt je ex alle hypotheekrente, dan geef je jouw deel van het eigenwoningforfait nog twee jaar na je vertrek op. In het voorbeeld blijft Sophie in de woning wonen en betaalt zij alle €800 rente per maand. Jan geeft zijn deel van het eigenwoningforfait op.
De €400 rente over Jans deel mag Jan alleen aftrekken als Sophie die betaalt op grond van een alimentatieplicht. Dat kan een afspraak tussen Jan en Sophie zijn of een besluit van de rechter. Jan geeft die €400 dan ook op als ontvangen partneralimentatie.
Betaalt Sophie de rente zonder alimentatieplicht, dan mag Jan zijn deel van de rente niet aftrekken. Jan legt daarom met Sophie vast op grond waarvan zij de rente betaalt.
Wat mag je aftrekken als ieder de eigen rente betaalt?
Betaalt ieder alleen de rente over het eigen deel, dan hoeft er voor de rente zelf geen regresvordering of partneralimentatie te worden geregeld. Jan en Sophie betalen dan ieder €400 per maand.
Jan trekt zijn €400 af en geeft zijn deel van het eigenwoningforfait op. Sophie trekt haar €400 af en geeft haar deel van het eigenwoningforfait op. Alleen het eigenwoningforfait kan nog een alimentatiekwestie zijn, als Sophie gratis in de woning woont.
Wat is het verschil tussen de drie situaties?
De drie situaties verschillen op drie punten: de rente over jouw eigen deel, de rente over het deel van je ex en het eigenwoningforfait.
Situatie | Rente over jouw deel | Rente over het deel van je ex | Jouw deel van het eigenwoningforfait |
|---|---|---|---|
Jij betaalt alle rente | Aftrekbaar | Aftrekbaar bij alimentatieplicht, anders regresvordering | Opgeven, soms aftrekbaar als partneralimentatie |
Je ex betaalt alle rente | Aftrekbaar bij alimentatieplicht | Niet van jou | Opgeven, soms aftrekbaar als partneralimentatie |
Ieder betaalt het eigen deel | Aftrekbaar | Niet van jou | Opgeven, soms aftrekbaar als partneralimentatie |
Zodra één van jullie meer rente betaalt dan het eigen deel, bepaalt een schriftelijk vastgelegde alimentatieplicht wat aftrekbaar is.
Voor het eigenwoningforfait geldt in alle drie de situaties dezelfde regel. Woont je ex gratis in jouw deel van de woning en volgt dat uit een alimentatieplicht? Dan mag je jouw deel van het eigenwoningforfait aftrekken als betaalde partneralimentatie. Betaalt je ex huur, dan mag dat niet, maar hoef je de huur ook niet als inkomen op te geven. Leg dit daarom vooraf vast in het echtscheidingsconvenant.
Wat gebeurt er na twee jaar met de hypotheekrenteaftrek?
Twee jaar na je vertrek is de verlaten woning voor jou geen eigen woning meer. Je mag de rente dan niet meer aftrekken en je geeft geen eigenwoningforfait meer op. Jouw deel van de WOZ-waarde en van de schuld gaat naar box 3, het onderdeel van de aangifte voor sparen en beleggen. Woont je ex daarna nog gratis in jouw deel van de woning vanwege een alimentatieplicht? Dan mag je nog wel een deel van het eigenwoningforfait aftrekken als betaalde partneralimentatie. Dat bedrag reken je uit door het eigenwoningforfait te vermenigvuldigen met jouw eigendomspercentage.
Had de woning overwaarde en koop je binnen drie jaar nadat de woning geen eigen woning meer is een andere woning? Dan geldt de bijleenregeling: de overwaarde van de oude woning gaat af van de schuld van je nieuwe woning waarover je rente mag aftrekken.
Verlaat ook je ex de woning binnen twee jaar na jouw vertrek, en staat de woning daarna leeg en te koop? Dan blijft de woning voor jou een eigen woning tot en met 31 december van het derde kalenderjaar na het jaar van je vertrek. Vertrok Jan in maart 2026, dan is dat tot en met 31 december 2029. Zodra Sophie is vertrokken, geeft Jan geen eigenwoningforfait meer op, maar mag hij de rente nog wel aftrekken. Wie de renteaftrek zo lang mogelijk wil houden, plant de verkoop of overname binnen deze termijn.
Wat kun je regelen voordat je je aangifte doet?
Afspraken over de rente en de woning maak je bij voorkeur voordat één van jullie verhuist.
Bepaal jullie aandeel. Ga na welk deel van de woning en van de hypotheek van jou is, want daarop rekent de Belastingdienst de aftrek en het eigenwoningforfait uit.
Leg vast wie welke rente betaalt. Neem in het echtscheidingsconvenant op wie welk deel van de hypotheekrente betaalt en of dat onderdeel is van partneralimentatie.
Noteer of je ex gratis in de woning woont. Betaalt je ex huur, dan mag je het eigenwoningforfait niet aftrekken als partneralimentatie.
Noteer de datum van je vertrek. De termijn van twee jaar begint op de dag nadat je de woning hebt verlaten.
Bespreek de afspraken met een fiscalist of financieel adviseur. Laat ze toetsen voordat jullie het echtscheidingsconvenant tekenen.
Maak afspraken over verkoop of overname. Spreek af wat er voor het einde van de termijn met de woning gebeurt, bijvoorbeeld bij uitkoop van je ex-partner.
Zo sluiten de afspraken in het echtscheidingsconvenant aan op wat je later in je aangifte invult.
Zo is dit geregeld bij online scheiden via Uitelkaar.nl
Bij online scheiden via Uitelkaar.nl komen de afspraken over de woning en de hypotheek standaard aan bod. Uitelkaar.nl noemt het echtscheidingsconvenant een scheidingsplan. Een casemanager begeleidt jullie bij het maken van de afspraken. Een familierechtadvocaat controleert het echtscheidingsconvenant, bespreekt het met jullie en dient het verzoek daarna in bij de rechtbank. Is voor de fiscale gevolgen van de woning advies van een specialist nodig, bespreek dat dan vooraf met Uitelkaar.nl. De uitkomst leggen jullie daarna samen vast.
Veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek na scheiding
WhatsApp ons