Scheiden en het huis staat op één naam: wat nu?
03 september 2025Wat betekent het als het huis op één naam staat?
Staat het huis in het kadaster op naam van één persoon? Dan is diegene op papier de eigenaar. Maar dat betekent niet automatisch dat de woning ook echt alleen van die persoon is.
Of het huis van één of beide partners is, hangt af van jullie huwelijksvorm . Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen (vóór 2018, of later met een notariële afspraak), dan is het huis meestal van jullie samen, ook als het op één naam staat. Heb je meebetaald aan de woning terwijl je zelf niet als eigenaar geregistreerd staat? Dan kun je in sommige gevallen toch recht hebben op (een deel van) de waarde.
Er zijn meerdere redenen waarom een huis op één naam kan staan:
- Het huis is door één van jullie vóór het huwelijk gekocht
- Eén van jullie kon alleen een hypotheek krijgen
- Het was een bewuste keuze
De manier waarop het huis is aangekocht en de juridische afspraken daarover zijn bepalend voor de verdeling.
Is het huis van degene op wiens naam het staat? Niet altijd.
De naam op papier zegt niet alles. Ben je vóór 1 januari 2018 getrouwd zonder afspraken bij de notaris? Dan was er automatisch sprake van gemeenschap van goederen. Het huis is dan van jullie samen, ook als het op één naam staat.
Ben je na 1 januari 2018 getrouwd zonder afspraken bij de notaris? Dan geldt beperkte gemeenschap van goederen. Alles wat je vóór het huwelijk al had, zoals een eigen huis, blijft van jou alleen. Maar koop je tijdens het huwelijk samen een huis? Dan is het van jullie samen, ook als het op één naam staat.
Bij een huwelijkse voorwaarden of als je samenwoont, werkt het anders. Het hangt dan af van wat jullie hebben afgesproken in de huwelijkse voorwaarden of in een samenlevingscontract en op wiens naam het huis staat. Staat het huis alleen op naam van je partner? Dan heb je niet automatisch recht op een deel, ook niet als je hebt meebetaald aan de kosten van het huis.
Wat als je hebt geïnvesteerd in een huis dat niet op jouw naam staat?
Een veelvoorkomend en gevoelig punt bij een scheiding is dat één van de partners flink heeft geïnvesteerd in een woning die op naam van de ander staat. Denk aan het meebetalen aan de hypotheek, verbouwingen, of het inbrengen van spaargeld. Ook als je niet op papier mede-eigenaar bent, kun je in sommige gevallen recht hebben op vergoeding van die investeringen. Dit valt onder het zogenoemde vergoedingsrecht. Daarbij moet je wel kunnen aantonen wat je hebt ingebracht: met bankafschriften, contracten of bijvoorbeeld facturen. In de praktijk levert dit regelmatig discussie op, vooral als hierover geen duidelijke afspraken zijn vastgelegd. Het is daarom verstandig om – bij voorkeur al tijdens de relatie – schriftelijk vast te leggen wie welk aandeel in de investeringen in het huis of de kosten voor het huis heeft gehad.
Optie bij scheiden met een huis op één naam: onverdeeld laten
Een van beiden blijft in het huis wonen, terwijl het eigendom (voorlopig) onverdeeld blijft. Dit heet ‘onverdeeld laten’. Je kunt daarbij afspreken dat de ander een vergoeding of huur betaalt, maar nog belangrijker zijn de afspraken over wie de hypotheeklasten, onderhoudskosten en overige uitgaven voor het huis op zich neemt. Welke optie passend is, hangt af van de eigendomssituatie, de aanwezigheid van kinderen en de financiële mogelijkheden van beide ex-partners
Wat als je geen overeenstemming bereikt?
Lukt het niet om samen afspraken te maken? Dan zijn er andere mogelijkheden:
- Mediation inschakelen om alsnog tot een regeling te komen
- Laatste optie: rechter doet uitspraak
Hoe zit het met verhuizen na de scheiding?
Hebben jullie besloten wie er in het huis blijft wonen of dat het huis verkocht wordt? Dan komt vaak de volgende vraag: wie gaat er verhuizen, wanneer en wat moet er allemaal geregeld worden? Verhuizen tijdens of na een scheiding brengt veel praktische en emotionele zaken met zich mee.
Lees ons artikel verhuizen na scheiding: met deze checklist vergeet je niets en ontdek waar je allemaal aan moet denken. Inclusief handige checklist om niets te vergeten.
Scheiden met een huis? Laat je goed begeleiden
Scheiden met een huis op één naam vraagt om duidelijke afspraken en goede begeleiding. Juridisch, maar zeker ook financieel. Bij Uitelkaar.nl helpen we je stap voor stap: online, met ondersteuning van juridische professionals en mediators. Je regelt het samen, maar niet alleen.
WhatsApp ons