Uitkoop bij scheiding: wat als je ex niet wil meewerken?

Wat is uitkoop bij scheiding?

Wanneer je tijdens je huwelijk of samenwonen samen een huis hebt gekocht en één van jullie na de scheiding in het huis wil blijven, moet de ander worden uitgekocht. Dit betekent dat je de waarde van zijn of haar aandeel in het huis uitbetaalt. Zo krijgt de vertrekkende partner een eerlijke vergoeding, en kun jij het huis volledig op jouw naam laten zetten.

Bijvoorbeeld: jullie huis is €300.000 waard, met een openstaande hypotheek van €200.000. Jullie overwaarde is dan €100.000. Als jullie ieder recht hebben op 50%, moet jij je ex-partner €50.000 betalen om hem of haar uit te kopen.

Waarom weigert mijn ex mee te werken?

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom je ex-partner niet wil meewerken aan uitkoop:

• Je partner wil zelf in het huis blijven wonen.
• Er is onenigheid over de waarde van het huis.
• Je partner vindt de aangeboden vergoeding niet eerlijk.
• Soms spelen emoties mee en blokkeert iemand uit boosheid of verdriet.

Wat de reden ook is: het is belangrijk om toch tot een oplossing te komen, want zolang jullie geen afspraken maken, blijven jullie beiden verantwoordelijk voor de hypotheek.

Wat kun je doen als je ex niet wil worden uitgekocht?

We adviseren je om de volgende stappen te doorlopen:

1. Check eerst je hypotheekmogelijkheden

   Laat door een hypotheekadviseur berekenen of je de hypotheek op jouw naam kunt voortzetten of verhogen om je ex uit te kopen. Dit is altijd het startpunt: als je de woning financieel niet kunt dragen, is in het huis blijven meestal niet haalbaar en zal verkoop vaak de enige oplossing zijn.



2. Blijf in gesprek

   Kun je de hypotheek wél overnemen, probeer dan eerst samen een oplossing te vinden. Een onafhankelijke taxatie kan helpen om onenigheid over de waarde weg te nemen. Dit geeft jullie een objectieve basis om verder te onderhandelen.



3. Schakel een mediator in

   Kom je er samen niet uit? Een mediator kan jullie helpen het gesprek op een constructieve manier te voeren en oplossingen te vinden waar jullie allebei achter kunnen staan. Mediation is vaak goedkoper en sneller dan een rechtszaak.



4. Bereid je juridisch voor

   Als je ex-partner blijft weigeren, kan de rechter worden ingeschakeld. Via de rechter kun je verdeling van het huis afdwingen. De rechter kan bepalen dat het huis verkocht moet worden of dat één van jullie erin mag blijven wonen onder bepaalde voorwaarden.

Wat als ik de hypotheek niet kan overnemen?

Als je niet genoeg inkomen hebt om de hypotheek op jouw naam te zetten, kan je de ander niet uitkopen en is verkoop van het huis vaak de enige optie. In dat geval wordt de opbrengst verdeeld volgens de eigendomsverhoudingen die jullie hebben afgesproken.

In de praktijk komt het ook regelmatig voor dat het huis voor een bepaalde periode onverdeeld blijft. Dit betekent dat het eigendom nog even gezamenlijk wordt aangehouden en de ander dus niet direct wordt uitgekocht. Dit kan bijvoorbeeld een oplossing zijn als er kinderen zijn en beide ouders willen dat zij voorlopig in het huis kunnen blijven wonen. Let wel: dit is altijd tijdelijk. Uiteindelijk moet de ene partner het huis toch overnemen of moet de woning alsnog verkocht worden.

Hoe helpt Uitelkaar.nl?

Uitelkaar.nl is een online platform waar je zelfstandig afspraken maakt over je scheiding of uit elkaar gaan. Je kiest een module voor een scheidingsplan en/of ouderschapsplan, waarin je in je eigen tempo en tijd je persoonlijke documenten opstelt. Uitelkaar.nl biedt persoonlijke begeleiding van een casemanager en controle door een advocaat, wat resulteert in 100% rechtsgeldige documenten die door de advocaat bij de rechtbank worden ingediend.

Of je nu twijfelt over je relatie, bezig bent met het maken van deze moeilijke beslissing, of al hebt besloten uit elkaar te gaan - je hoeft er niet alleen voor te staan. Met de juiste ondersteuning en begeleiding kun je deze uitdagende periode navigeren op een manier die recht doet aan jullie situatie en toekomst.

Wil je meer weten over hoe Uitelkaar.nl je kan helpen bij het maken van heldere, eerlijke afspraken? Start dan vrijblijvend met een gratis proefaccount van 5 dagen, of neem direct contact op voor persoonlijk advies over jouw situatie.